Īpašuma uzņēmumiem ir vairākas galvenās lomas kopīgos darījumos ar nekustamo īpašumu. Īpašuma sabiedrības parasti darbojas kā apdrošināšanas sabiedrības, pircēja, pārdevēja un citu ar nekustamā īpašuma darījumu saistītu pušu, piemēram, hipotēkas aizdevēju, apvienotais pārstāvis. Nosaukuma uzņēmums pārskata nosaukumu, izsniedz apdrošināšanas polises, atvieglo slēgšanu, kā arī dokumentē un reģistrē dokumentus.
Nosaukumu meklēšana un pārskatīšana
Nosaukuma uzņēmumiem ir sarežģītas nekustamā īpašuma nosaukumu meklēšanas un pārskatīšanas nodaļas. Šie departamenti pārskata publisko reģistru, kas attiecas uz nekustamo īpašumu, lai informētu visas ieinteresētās personas par attiecīgā īpašuma īpašumtiesību statusu un nosacījumiem. Īpašuma īpašnieki parasti sniedz šo informāciju katrai no pusēm kā sākotnēju īpašumtiesību ziņojumu vai apņemšanos apdrošināt īpašumtiesības. Īpašuma uzņēmumi sniedz arī informāciju par īpašumtiesību izpēti, kas saistīta ar īpašuma tiesību ierobežošanu un cita veida tiesiskām darbībām, kas saistītas ar nekustamo īpašumu.
Padoms
Nosaukuma pārskatīšana vai nu apstiprina īpašuma īpašnieku, vai arī identificē jebkādu "neskaidru" informāciju, kas var apšaubīt patieso īpašnieku.
Noslēguma aģents darījumiem ar nekustamo īpašumu
Īpašuma uzņēmumi bieži ir noslēguma aģenti darījumos ar nekustamo īpašumu. Tas nozīmē, ka nosaukuma uzņēmums ir katras darījuma puses pārstāvis. Aģenta lomā īpašumtiesību uzņēmums iegūst parakstus uz visiem noslēguma dokumentiem, un īpašumtiesību uzņēmums saņem un izplata arī maksājumus, kas saistīti ar pārvadājuma darījumu. Pēc tam, kad puses būs parakstījušas visus dokumentus, īpašumtiesību uzņēmums vietējā novada zemesgrāmatu nodaļā reģistrēs dokumentus, kas jāreģistrē, piemēram, aktus un hipotēkas.
Darbojas kā Darījuma Darījumu virsniekam
Īpašuma īpašnieki parasti darbojas kā darījuma darbinieki saistībā ar darījumiem ar nekustamo īpašumu. Darījuma darbinieks glabā dokumentus vai naudu kā daļu no darījuma un saskaņā ar pušu norādījumiem. Piemēram, nekustamā īpašuma pircējs īpašumtiesību sabiedrībai piešķirs naudu, kas vajadzīga pirkuma cenas samaksai, savukārt pārdevējs īpašumtiesību uzņēmumam - īpašumam parakstītu aktu. Nosaukuma uzņēmums, kas darbojas kā darījuma depozīts, atbrīvo aktu un naudu tikai saskaņā ar pircēja un pārdevēja rakstveida norādījumiem.
Nosaukums Apdrošināšanas emitents
Īpašuma uzņēmumi izdod īpašumtiesību apdrošināšanas polises īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrību vārdā. Vairumā gadījumu īpašumtiesību sabiedrība, kas izsniedz polisi, patiesībā nav apdrošināšanas sabiedrība. Tā vietā īpašumtiesību sabiedrība darbojas kā neatkarīgs apdrošināšanas sabiedrības aģents un vienkārši saņem komisijas maksu par īpašumtiesību polises izsniegšanu.
Faktiskā prēmija tiek piešķirta apdrošināšanas sabiedrībai, un apdrošināšanas sabiedrība uzņemas zaudējumu risku saskaņā ar polisi. Nosaukuma sabiedrība tikai atvieglo dokumentu noformēšanu apdrošināšanas polises izsniegšanai.
